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西安老房改造——关于征地拆迁,《民法典》有哪些新规定?

所属分类:时事聚焦    发布时间: 2020-06-11    作者:admin
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关于征地拆迁,《民法典》有哪些新划定?

颁布《民法典》是法律界的一件大事,《民法典》作为糊口百科全书,承担着保护人民私家财产,保障糊口不乱的职能。作为征地拆迁领域的律师,今天特意跟大家分享一下《民法典》关于征地拆迁的相关法律划定。


西安老房改造——关于征地拆迁,《民法典》有哪些新规定?


西安老房改造——关于征地拆迁,《民法典》有哪些新规定?


..,明确增加了征收过程中农村村民住宅的补偿。《民法典》第243条第二款划定征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安顿津贴费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿用度,并铺排被征地农夫的 社会保障用度,保障被征地农夫的糊口,维护被征地农夫的正当权益。该划定与新的《土地治理法》一致,2020年1月1日实施的《土地治理法》相较于2004年修订的《土地治理法》也针对农村村民住宅做了专门划定。

第二,新增栖身权的划定。《民法典》第366条-371新划定了栖身权,在此之前没有关于栖身权的相关划定。《民法典》将栖身权划定为一种用益物权,栖身权无偿设立,当事人可以通过合同或是遗嘱设立栖身权,栖身权设立应当依法登记。据此,栖身权就是受法律保护的权利,那么假如栖身权人赶上征收,该如何补偿?承租人是否可以其通过租赁合同设立的栖身权为由就征收行为或是强拆行为提起诉讼?根据该划定很显然是可以的,因此,泛博享有正当栖身权的朋友在碰到征收时要积极维护自己的权益。

第三,新增建设用地使用权到期后续费的划定。《物权法》第149条划定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。《民法典》第359条修改为:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期用度的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的划定办理。”此前是自动续期无需缴纳用度,《民法典》划定到期后要缴纳用度。该划定是否会影响被征收人所能获得的补偿。假设土地剩余使用年限作为评估的一个要素时,到期续费就有可能降低被征收人的补偿。