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旧房翻新改造过程中墙面翻新应该怎么做才不会出问题

所属分类:行业新闻    发布时间: 2020-06-08    作者:admin
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涂料工业的发展与下游涂装行业密不可分,尤其是建筑涂料对应的房地产领域。..表示,疫情过后,城镇老旧小区改造将成为保民生、稳投资、拉内需的重要手段之一。新时期我国城市化和房地产发展,进入了“更新与存量改造时代”,疫情倒逼,加快了城镇老旧小区改造步伐。城镇老旧小区改造,既是民生工程,也是发展工程。

截至2019年5月底,全国共有老旧小区约17万个,建筑面积在40亿平方米左右,全国老旧小区改造的市场空间估值达5万亿元规模左右。若按5年改造期计算,预计每年可贡献约8 000~10 000亿元投资额。改造过程中,居民自发户内装修有望进一步提升整体市场空间。根据前期全国试点情况,老旧小区改造中进行户内二次装修的比例约为20%~30%,或带动整体市场空间进一步提升。这些均为我们建筑涂料、建筑防水和涂装行业提供了很大的市场空间。

旧房翻新改造这么大的市场蛋糕,很多公司已经开始成立专业团队,针对旧房翻新改造展开宣传攻势,力争抢先分到一块大蛋糕。但作为行业涂料涂装人,笔者还是要跟大家聊一下,旧房翻新改造过程中墙面翻新的一些细节问题,供大家参考!

旧墙翻新的难点在于基材,新建项目都做的好,旧墙翻新就做不好?旧墙里面不可预知的因素太多了。今天笔者就按旧墙之前的底子分类分析:

1、乳胶漆,真石漆,旧墙翻新:


西安旧房翻新改造


首先,观察现场,现场勘查一定检查强度,渗水,腻子脱落,开裂,详细记录清楚,强度好的地方建议做层界面处理,渗水的地方先找出渗水点,在里面做防水处理,记住一定是里面,如果涉及是小区业主家里面,一定要开工作联系单,拍照片告知甲方。腻子脱落的建议先铲除旧腻子层,做了界面处理在刮腻子。开裂的地方一定要铲开挂网处理。后面施工面漆为乳胶漆,可以按照上面步骤。如果后面施工为真石漆,建议强度好的地方也铲掉,不好铲也要打毛处理。

2、瓷砖,马赛克,大理石,旧墙翻新:


西安旧房翻新改造


这些底材的墙面,强度都很高,只要检查有没有空鼓的地方。有空鼓的地方一定要敲掉批刮水泥砂浆,做到跟外立面平整度一样。因为瓷砖面马赛克面大理石面光滑,界面处理一定要做好,建议全部满刷防水乳液或者做双组份腻子,相当于施工中间层,提高了腻子与墙面的粘接性。

    综上所述,旧墙翻新的主要关键点在于底材,底材处理好了就跟新墙一样施工。

旧房翻新改造墙面推荐产品:砂包砂

真石漆作为国家“禁砖令”后外墙涂料的香饽饽,由于市场的残酷竞争,已经从.初的120元/平双包价格降至当下的60元/平米双包价格,甚至还有更低者。价格在变化,品质变了没,我想行业人都知道。涂料人为了提升价格,**品质,不断研发替代产品。这不,水包水、水包砂出来了,但由于施工和成本的原因,还是没有获得象真石漆一样的待遇!

【砂包砂样板】

随着我国生态资源的逐步保护,各类矿产的开采会受到严重影响,尤其是低附加值的产品。加上“绿水青山”环保政策的深入推进,各类以天然矿石为主要原料的加工产品会逐步减产减量,这就意味着这类产品会越来越少,价格会越来越高!建筑涂料里面常用的重钙、轻钙、滑石粉、云母粉、石英砂、彩砂等这些材料,都会面临价格上升或被替代。

【砂包砂样板】

真石漆是以天然彩砂(矿砂)为主要材料,添加合成乳液等成膜物质搅拌混合而成,其砂砂的添加量约为75%。广东凌肯新材料科技有限公司响应政府号召,经过多次反复试验,成功研发出一款成本较低、性能较好、仿真度高、施工简单、环保节能的新型外墙质感涂料——砂包砂,其矿砂添加量仅为真石漆的一半,该技术已申请国家..,属行业.新科研成果。该产品是一款集合了多彩涂料仿真度与真石漆质感的新型外墙质感涂料,集真石漆、水包水、水包砂功能于一体,造价比水包砂低很多,媲美原石,是目前市场上.受欢迎的新型外墙涂装材料,也是外墙质感涂料的又一个掘金点!

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砂包砂产品特点:储存性能好,耐水性好,喷涂不掉砂子、干了以后平面特别平整。水包砂一个工人一天.多喷30-40平方,砂包砂一天一个人能喷200-300平方左右。不仅如此,砂包砂还能解决因环评原因而导致的彩砂缺货的一个瓶颈,可以做到节能环保,利国利民